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吃人的过程---中国房地产20年！1 T7 n2 _* ^4 I1 A, o5 e! H
* v3 p& S7 m6 n& K8 ]7 \1 A3 T中国房地产20年
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8 t4 n, u, y9 I" W2008年05月21日21:29 作者：商思林
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3 @0 q7 n" v2 a 1988 -1993 疤痕记忆
9 ]5 r* ~' x6 I" X. g 1990年，国务院颁布《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》的55号令，标志着中国房地产业的肇始，但很快地，第一次房地产泡沫在深圳、海南、北海等地出现。政府开始第一轮紧缩性宏观调控，房地产泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行呆坏账。 2 z8 \. G% g0 W @3 U
1993 -1997 负增长! }- O" m. q& ]: V$ x" e4 @
紧缩性的调控政策落实，经济过热势头放缓，处在通货紧缩通道中，亚洲金融危机爆发，日本、香港等地房地产泡沫破裂。 . C# V" X2 T R+ e; z5 i- f
1998 里程碑
, H( O b" K* f! \5 s) P 5月9日，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房。) c' L% I) y4 _) [& h- V! N( Z2 @
7月3日，国务院正式宣布停止住房收入分配，逐步实行住房分配货币化。同时，“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”被确定为基本方向。
G$ ]2 a) I& x) ?, r: f( U! w. i 10月29日，以回龙观、天通苑、建东苑等为代表的19个首批经济适用房项目在北京房地产交易中心展示。' ~4 U5 Q/ D, t. t# @8 z
央行颁布《个人住房贷款管理办法》，并特意安排1000亿元的贷款指导性计划。
9 L6 w7 Y; C5 p7 C9 n: F$ m& f 评述：海南房地产泡沫破裂后，延续5年的房地产颓势就此得以扭转。当年全国完成房地产开发投资3623亿元，比上年增加13.79%，改变了上一年房地产开发投资负增长态势。政策背景是，通货紧缩的经济局势使得政府决定催热房地产拉动内需，这一影响深远的决策是亚洲金融危机后改善市场需求的转折点，其效应持续了10年，并使得房地产业成为中国经济的支柱产业之一。房地产热不仅造就了大批中国富豪，也成为政府官员落马的主要泥潭。易被人忽视的是，中国在当年首次提出要建立以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。
( e* P: y# {. n 1999 - 2003 白银年代
1 ?4 t, L5 q9 J$ j n" u9 | 1999年 末班车
8 v2 ^) r/ x! g" `( s- I+ G) U3 | 3月，北京春季房地产展示交易会在国贸举办，出现前所未有的观展人流，个人首次代替单位成房展会购房主流。3 W& {* R) W5 Z2 E( B8 G. e
4月，建设部出台《城镇廉租房管理办法》，5月1日起实施。+ F7 Z9 b' @3 K% n6 r6 `4 f
9月，各地陆续停止福利分房。社会映像：结婚率大增。
1 h# b' i+ K2 F1 | 10月，北京发布文件规定，已购公房可上市交易。' v1 v- J1 l! U! G B# Z3 a/ ^
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发表于 2009-4-7 10:18:18
