从长远看中国房价是涨还是跌

czs204

A.随着生活水平的提高，人口越来越多，房价将一直持续上涨
B.由于中国特有的计划生育，100年后中国人口可能只有1亿。从长远角度看，中国房地产价格只会降不会升

qq2912

现在这种形式说不准

dgq0315

现在很难说，形式很难预测

songyun1007

应该是很难说。因为不知下部工资的涨幅是如何控制的。
工资涨幅很大，房价一定会涨！反之，政策导向，可能会缓降。

zorro2

长远到人类灭绝，地球毁灭，房价当然会降！

lqj65

很难说的清楚.

aaaaaaazzz

目前来看可能会涨吧

czs204

⑴浅层次和深层次的政治影因素：
浅层次的分析　　年内左右各地地方政府的换届，各地的官员面临一次洗牌，对于一个和政府切切相关的产业，对于房产开发商来说不是什么好事，原有的关系必然随着官员的更迭而丧失，建立新的关系需要时间和金钱，对于联手操作房价联盟的形成，需要一定的时日，加之中央政府的调控紧箍咒，浅层次的的房价分析是看跌的。　
深层次的分析　　说到深层次，就要分析买房的最终人群，不会买房包括：政府官员是不会缺房的、进城的民工只要能租有一个屋檐就好、老一辈的工人有分配的房屋、城市扩张的拆迁户有安置的房屋，购房的最终人群多半集中在年轻一代，仅仅包含高校毕业生、城市原住民的下一代、进城民工的较高高收入者，分析这部分人的地位，正式处于中国社会的最低层，无权无钱，没有任何的发言权，他们的呼声是最微弱和并不会重视的，而一旦该部分人群变的有权和有钱的时候，他们又不会来关注于房屋的涨价。作为中央政府关注的安定因素，主要还是在于中国的8亿农民和精英阶层，农业税收的减免已经基本安定了民心，而维护精英阶层的利益就是继续让其享用目前的特权和收益，基于此来看，政府并不大会特别关注到弱势群体的利益，房价还是会保持上涨的势头。　　
从当前人口的结构因素看，独身子女已经进入成家立业时代，一对夫妻在当今中国养老、医疗制度尚未健全的情况下，承担着双方4个老人的义务，加之几十年的房产债务、下一代的养育。这些因素必然导致这一代人承担非常规的心里压力和精神负担，这一代既是社会的底层，但同时又是社会财富的最终创造者，担负着中国未来的希望，长此以往，中国今后几十年的发展必然缺乏激情和无拘无束的创造力。如果执政者能看清这一点，则房价有跌的可能性。　　
⑵短期和长期的需求因素：　　短期效应　　得力于上个世纪80年代以来的独身子女计划生育政策，今后持续的扎堆结婚因综上所述的传统观念，是目前实际购房人群的主要力量，婚不能不结，所以举两家（男女双方的父母）之合力、两人（男女双方）之几十年的债务，也一定要买一套房屋，需求的持续上涨和强劲，必然导致房价的涨。　　
长期效应　　同样是上个世纪80年代以来的独身子女计划生育政策，在二十年后的持续时间，中国必然进入一个绝对的死亡高峰时代（人口增长减缓，独身子女双方的父母相继进入死亡期）。人去了，但房屋依然存在，大量的二手房必然不断的涌入市场，供大于求，必然导致房价的跌。　　
⑶国内和国际的市场因素：　　国内市场　　从国内看，中央政府希望用内需开拉动GDP的增长，但是由于各项保障制度的不健全，民众都有着靠政府不如靠自己的想法，银行的存款日创新高，使政府一厢情愿的局面无法实现。为了GDP的数字，今后一段时间利用房地产来拉动内需的局面恐怕还将持续，短期看房价是涨的因素居多。　　
在中国，高收入的人群和产业，仅仅包含政府官员和垄断的企业员工，房地产的相关产业其实并能从房价上涨中多得到利益，水泥、钢材等建材基本还是那个价格（这点从内地城市500－600元/平方米的房价足以看出），相关市场其实倒是希望房产市场的持续、平稳，不然大跌的话，可能在开发商那里就无法收回材料的成本了。　　
国际市场　　国际炒家已经看好中国的房产市场，大量的热钱已经无形中涌进中国的楼市，不断的炒高一线城市的房价，实在是该打击的对象，他们心中自然是希望不断的涨，最好是一夜涨他个几千上万的。　　
从中国的经济目前发展形势来看，缺乏有竞争的产业，仅仅是依靠廉价劳动力为人作嫁来获取微薄的收入，随着人口结构的变化，廉价劳动力的时代将一去不复返，中国的经济将失去优势，必然导致整个经济的下滑，基于这一过程的逐步体现，房价是看跌的。

[ 本帖最后由 czs204 于 2009-11-17 19:13 编辑 ]

2ooouu

肯定上涨，除非。。。。。。。

江南有雪

看从多远的时间来看了，如果是很长时间，到时候地球都不存在了，一文不值。

lauhob

长远，有多远！到时候老龄化结束，要那么多房子干什么

武昌鱼

长远，上涨的，因为中国政府还不能完全下狠心控制房价，他们自己抬高土地价格，却要压低房价，可能吗？

tom_3166

上涨，肯定上涨

gerald_lee

政府靠土地支持财政。房价就算不涨也不会跌。

caichunming

肯定上涨,要赶超欧美,除非经济不长........

hnxtzzgg

长远，上涨--------------

adamlixin

人口那么多，农村人口还都想进城，不涨才怪呢

ymcgh

上涨

fanuc_zgj

按中国现在的消费习惯, 涨是肯定的!

wangyushan

本人赞同下跌，大家可以看看周围的开发商有多少套空房，新房的入住率有多高，闲置率有多大，农民买不起房，打工者买房不现实，长远看中国可能会像国外那样：有钱人向乡下转移，建自己的农场，别墅，远离污染和太喧闹的城市，独享清闲。再有大家可以看到现在的学校生源满足吗？人口呈下降趋势，房源继续开发建设，肯定会供大于求的。大家以为房价是长还是跌呢？

zj2635

什么叫做长远，我们没法讨论百年以后的事情，但在我们的有生之年，房价至少不会跌。

zhanghuihbh

从经济发展来看，房价应该会涨。但中国的房价不是市场行为，都是人为因素，如果政府头脑理智了，房价可以会跌。

acshev1981

肯定上涨,涨到4W/平米的价格才合适

nchyj

50年后买房不会有这么大的压力。

jasbeing

大家往都会跑  房价当然往上冲  未来，乡下可能连房子都难找