太阳能入户难在物业 禁装太阳能竟写进购房合同

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“这些年用太阳能都用习惯了，可新买的房子为啥不让安太阳能呢？”家住济南市花园小区的陈女士搞不明白：自己新近在盖佳花园小区买了套期房，购房合同里为何写明了禁止安装太阳能?
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记者采访发现，陈女士这样的遭遇并非个案。太阳能热水器既节约又环保，《可再生能源法》、《循环经济促进法》等多部能源法律，以及济南市的相关政策，都鼓励普及安装太阳能，但许多小区却对太阳能热水器说“不”，不少业主购买后难以安装。那么，是什么阻挡了太阳能入户的步伐？

安装太阳能频遭物业阻挠

徐先生家住中创开元山庄小区，最近天暖了，他特意买了一台太阳能热水器，准备换掉用了多年的电热水器，但却因顶楼住户不同意而无法安装使用，主要是因为没有户外通道可以上到楼顶，安装必须要经过阁楼住户家里。去找物业，物业管理人员说，小区原则上是不允许安装太阳能的。小区里楼顶上零星分布的一两个太阳能，都是阁楼住户自己安装的。
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- ?% q4 c3 l5 w4 t5 m采访中，记者了解到，在许多小区，安装太阳能热水器同样屡屡遭拒。中联花园小区物业管理人员称，小区一般不允许安装太阳能热水器。因为楼房缺少安装太阳能热水器的基座，也没有走热水器管道，楼顶没地方固定太阳能热水器，如果业主擅自打眼固定，就会破坏防水层。另外有些壁挂式的太阳能热水器，安装时直接悬挂在室外，楼下住户担心滴水泡坏墙壁和阳台，楼上的住户害怕悬挂在外的太阳能有可能成为小偷的“梯子”。

燕山樱园的物业管理人员称，如果楼顶出现排列不齐、大小品牌各异的太阳能，作为高档社区，会影响建筑的美观。另外他们有24小时的燃气炉供水，安装太阳能没有必要。在开元山庄南边的中润富华园小区，物业给出了强硬的拒绝回答。小区物业称，该小区为欧式建筑，实行封闭管理，一律不许安装太阳能。明月华庭的小区物业介绍说，小区里只有楼顶的几户装有太阳能。

太阳能环保节能大受青睐

采访中，记者发现，太阳能热水器环保节能，安全方便，很受居民的青睐。据了解，每安装一平方米太阳能热水器，每年可以节省150公斤标煤，相当于420到450度电；每安装一平方米太阳能热水器，每年可减排二氧化硫4.7公斤、粉尘 3.7公斤、二氧化碳300公斤，如果以经济效益计算，可节省治污费76元。

- q0 w% C7 u) v* y2 x6 U8 G6 n! f' V" C正因为太阳能热水器有这样的好处，许多居民都对物业禁止安装的做法心生不满。一位业主认为，物业公司的顾虑不无道理，但并非完全无法解决。比如美观性，目前住宅楼楼顶高出屋面的矮墙，如果加高一些，就可以把热水器挡住，并不影响美观。开发商只需在设计住宅时预留基座和管道，就可以避免安装太阳能热水器造成的安全隐患，当然，考虑到建筑成本，可以出台相应的配套和鼓励措施。

对于有的楼盘物业部门给出的禁装太阳能热水器理由，认为小区内安装太阳能热水器的位置不属于单个业主，而是公摊面积，安装损害整体业主利益。共有面积的物权属于业主共同所有，建筑物区分所有权应当人人平等。从事律师职业的业主周斌认为，安装太阳能热水器是业主的权利，但目前很多业主还没有意识到。小区整体外观和楼顶部分属于全体业主所有，只要通过业主大会决议，物业部门无权干涉。如果在热水器安装施工中损坏楼体，物业部门也可向热水器公司索赔。
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2 ?' s. r) ?- K! d5 o/ |' a相关法规“偏软”难为太阳能撑腰

2 }, h2 q# |- N$ R4 W其实，节能又环保的太阳能，不仅深受百姓欢迎，相关法规与济南市的政策也为其“保驾护航”。
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! _9 q, F% t2 o  k" i3 w& i! D今年1月1日实施的《中华人民共和国循环经济促进法》明确规定，建筑设计、建设、施工等单位，应当充分利用太阳能、地热能、风能等可再生能源。《中华人民共和国可再生能源法》也明确规定，国家鼓励单位和个人安装和使用太阳能热水系统、太阳能供热采暖和制冷系统、太阳能光伏发电系统等太阳能利用系统，同时要求房地产开发企业在建筑物的设计和施工中，为太阳能利用提供必备条件。济南市建委也曾下发通知，要求从2008年1月1日起，新建十二层以下住宅和宾馆酒店，必须采用太阳能热水系统与建筑一体化设计和施工，做到同步设计、同步施工。另外，新建十二层以上的住宅和宾馆酒店，凡在技术上具备条件的，要做好太阳能与建筑一体化设计，为太阳能利用提供有利条件。但这些法规和政策为何没有让太阳能安装的步伐畅通无阻？

. Z4 v9 ]7 j( o/ Z" T+ s5 ~6 b山东邦源律师事务所律师郭庆东认为，相关法规执行力明显“偏软”，目前并没有明确的法规或文件硬性要求个人安装太阳能热水器。这些鼓励却非强制性的条款，给了物业公司禁装的理由。小区物业管理条例中“禁止在天井、庭园、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物”等规定，很容易成为物业的“挡箭牌”。

hottee2009

我住的小区是不允许装设；至于楼顶也因牵涉到逃生问题也不允许装设。
8 f' W' n# p; X6 }7 \愈是高价小区愈是不可能；有人装有人不装那外墙岂不成大花脸了！！

wahg

为什么在设计时就统一配套解决好!这部分成本在房价中占的比例很低.