揭秘房地产25条真实的谎言，触目惊心。

南巡不讲话

1、中国各地房价，基本将在最高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。之所以时间如此之长，和房子的生产周期长有关。房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。

2、土地有限房价必涨是谎言。中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。

3、城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。

4、人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直升值到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。

5、城市的土地稀缺房价必涨是谎言，房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了:人民币是稀缺的。

6、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。

7、不要因为存款负利率就买房。中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金最值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就升值了。

8、中国的房地产业就是一个开发商掠夺普遍居民财富的一个行业。

9、开发商、地方政府、三奶经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。

10、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。

11、房价贵不贵，可以参考以下几个数据:一是美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这样的烂地方，是16倍于家庭收入。平均房价7000元/平方米，中国是3600左右；中国人均存款是13000元左右。综合GDP、自然资源、科技水平、人员素质等因素，联合国测算，中国人均财富是美国的2%。

12、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾，但这是无法避免的。中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？

13、上海不是国际化大都市。

14、中国一定会大量出现断供房。

15、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。

16、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。

17、房价从长期来看，一定是上涨的，但扣除通货膨胀，增值是非常少的。美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。最近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。

18、房价长期上涨，不代表永远上涨。短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价最近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。

19、现在买房是做经济炮灰,是一种爱国行为.

20、用父母的钱买房，不算非常可耻，特别是父母比较有钱的话，那反而是很合理的，盲目向社会捐款是比较愚蠢的。但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。

21、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。

22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。目前买房，并不值得骄傲，反而是愚蠢的标志。

23、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

24、开发商或炒房人的成本不是房价下跌的底限，前不久，有美国贷款机构以1美元，并倒贴1万美元抛售一套别墅，1美元难道是成本？

25、警惕对房产加税，或取消所有税收优惠的风险。

应该再补充加上一条：

26.说是70年的产权，可是房屋建筑质量实在堪忧！昨天3.15曝光的，深圳目前大部份楼盘都用海沙建房，平均使用寿命20年左右，就能说明问题了。

a114977445

我有不同意见
第一，中国的房价。相对于国外同等城市来说。以北京为对比，法国巴黎市区房子是均价20,000欧元以上，对于法国人来说也依然相当贵。而且法国每个月要交600欧/月的杂费物业热水等费用（90平左右），不住人的话是400欧年费（当然也不会有热水物业等服务）。注意这个费用是要一直交的，只要你还是房主。就算以70年计算就要在购房款基础上额外花费84W欧元，相当于均价增加9333欧元。最后70年的价格是29333欧/平。换算成RMB234，664。同样对比东京，买房不清楚价格，租房15平米一个月要RMB6000（2009年）。以上的信息都可以保证是真的。不知道各位作何感想
第二，在经济相对集中的大城市，土地确实是稀有的，更何况由于教育医疗等资源的分布不均匀更引起部分土地资源更稀缺。别说你在国贸上班你可以忍受住在河北，在浦东上班可以住在太仓。
第三，城市化，这个是目前中国的基本国策，各位绝对不用怀疑。至于买不起房我可以告诉各位拆迁的搬迁的，城市化过程中的人是不用买房的，拆迁补偿比例现在最低是1:1.5，只要你以前有房你只会有更多的房。
第四，70年产权的问题。根据2007的物权法规定，房屋产权到期后会自动延续，条文中没有涉及是否有偿还是无偿。所以在没有新的物权法出台之前你买房之后可以放心的一直住。

我回这个帖子不是为了反对楼主，也不是为了证明中国房价很低，只是不想让各位和我一样从事机械这个国民基础行业的人由于舆论等原因对形势产生误判。
最后奉劝各位一句如果是个人确实有需求不要管什么政策，舆论，能买就买。这是我本人血的教训
别老想着贷款以后要还会很累，要知道你正直当年你的工资是不断增长的。只会越来越轻松。

最后的最后说句不太好听的话其实不是中国的房价过高了，是中国人工资太低了。政府职能不到位引起的财富分配不均是主因。

diyuhuo

不管怎么说张见识了

a114977445

作为一个从底层做起的80后我切身的经历告诉我，现在作为一个合格的工程师，不仅要有设计能力，也得有基本的法律意识和辨别能力，不然真的很容易迷失。现在回头看小时候学的儒家五常五德，仁义礼智信，忠孝节勇和真的是坚持自己方向的指引，扯远了。还是那句老话如果你不能改变世界那就适应这个世界。
但是怎么适应是个问题，适应不是盲从，不是人云亦云。茫茫多的舆论人言中你如何获得自己想要的信息？
还得盗用句老话“知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。”
战胜自己心中的贪念你自然可以看清楚一切！天下没有免费的午餐！
祝所有人好运

莫名其妙写了这么多东西，哎！

longmeier123

房价高，听闻大头获利的不是开发商，而是那些。。。

aotaijixie2010

确实是那些口口声声为人民着，背地里却大肆敛财的人呢

yjd1116

感觉这一切都离我很远，每天关心是CPI这个月又涨了多少？